高配当株投資で欠かすことができないのがJ-REITです。僕のポートフォリオには12銘柄のJ-REITが入っています。その中で最も投資額が大きいのが当投資法人です。
当投資法人の投資対象物件は、コアアセットとしてホテルと住居、サブアセットとしてオフィスビルや商業施設、シニア物件、時間貸し駐車場等を挙げています。
2016年12月時点のポートフォリオを見ると、取得価格ベースでホテルが全体の67.9%を占めています。本投資法人はカテゴリとしては総合型と位置付けられているようですが、実質的にはホテルリートと言っても良い状況です。
当投資法人ホームページより引用
本日、物件の追加取得に関するリリースが発表されました。ホテルマイステイズ浜松町を鑑定NOI利回り4.7%、80億円で取得したということですが、ホテルもここまで利回りが低くなると、ホテルバブルのような気がしてしまいます。保有するホテルの中には固定賃料だけでなく、ホテルのGOPに連動したインセンティブが付いている物件も多いようですので、訪日外国人客の増加によるアップサイドを期待したいと思います。
当投資法人のスポンサーはFortress Investment Group LLC（FIG）です。本日開示された資料によると、スポンサー・パイプラインとして30物件（ホテル21物件、住居9物件）があり、将来これらの物件をスポンサーからの取得が予定されています。なお、FIGはソフトバンクグループに入ることがすでに発表されています。
また本日は、物件の追加取得を受けて、業績及び分配金の予想の修正を発表しています。2017年6月期の分配金は1,254円（前回発表より+14円）、2017年12月期の分配金は1,516円（前回発表より+35円）となり、本日の株価が48,550円ですから分配金利回りは5.71%です。株価は2016年6月をピークに下げ続けていましたが、4月14日に年初来安値の41,500円を付けてから回復基調にあります。
