当法人は2016年12月に上場したばかりの新しいREITです。当法人のスポンサーは三井物産グループとイデラキャピタルマネジメントです。イデラキャピタルマネジメントは、2012年5月にエムケーキャピタルマネージメントとアトラス・パートナーズが合併して誕生しましたが、2014年5月には中国の復星集団（フォースン・グループ）の傘下に入っています。
取得物件は15物件で、取得価格ベースで1,007億円です。アセットタイプはオフィスが68.6%、商業施設が21.8%、ホテルが9.7%となっています。エリアは8割以上が東京圏となっています。ただ、ポートフォリオのうち、品川シーサイドパークタワーが31.8%、川崎テックセンターが23.0%を占め、一部の物件に集中しているところが不安材料でもあります。
＜アセットタイプ別投資対象＞
予想分配金は、2017年10月期が5,100円ですので、本日の終値が162,000円ですので、分配金利回りは6.30％となります。まだ新しい法人ですので、今後どのように拡大していくのか読めないところはありますが、高配当が続く限りは長い目で見ていきたいと思います。
